Forfatter: admin

Vi havde et godt møde med Mariagerfjord Kommune torsdag d. 4, marts 2021, om lokalplanen og løsning på vejadgangen.
Den nye vejadgang skal vi vise på et kort og aftale endeligt med Ridehallen, Vejafdelingen og Politiet.
Kommunen indleder nu næste skridt og teknik- og miljøudvalget vil d. 14. april tage stilling til opstart af en lokalplanprocedure.
Det er forventet at udvalget vil sige ja, så det er en formsag.
Herefter skal der en fordebat i gang, som vare 4 uger (da det er et nyt boligområde, som i dag ikke er i kommuneplanen).
Næste skridt bliver så at der efter sommerferien kan startes en Lokalplan- og kommuneplanprocedure op, som kommer til at foregå sideløbende hen over efteråret 2021. I den procedure ligger der bl.a. en 8 ugers offentlighedsfase.
Vi blev godt vejledt om hvilket projektmateriale vi skal have klar til lokalplanen.
Det viser sig at vi allerede har langt det meste projektmateriale færdigt.
Det er muligt at starte byggesag for den enkelte husejer, mens lokalplanen løber. Det betyder at Mariagerfjord Kommune løbende vil vejlede i byggesagen og gøre klar til at byggetilladelse kan gives, så snart lokalplanen er godkendt.

Tidplanen med lokalplanprocessen betyder at vi skal købe Brovej 7, inden vi ved om der kommer en lokalplan.

Vi har med fuldt overlæg valgt at købe ejendommen inden der er lokalplan, da prisen meget ofte vil stige med min. 2.000.000 kr. når først der er en lokalplan.

Vi har samtidig sikret os at samarbejdet med Fonden Gældfri kan bringes til ophør, hvis lokalplanen ikke kommer igennem. Fonden Gældfri vil så sælge ejendommen til anden side og vi vil få vores 200.000 kr. retur, minus det eventuelle tab, der er ved salg, samt papiromkostninger (tinglysning, mægler, advokat, omkostninger til stiftelsen af foreningen Broland)
Vi forventer at ejendommen Brovej 7 vil kunne sælges for mindst 3.300.000 kr., da vi ved at der tidligere er afgivet bud på dette beløb.

Endelig skete det.
Broland afholdt stiftende generalforsamling.
Vedtægterne blev underskreven og vi fejrede det med havtorncheesecake og en tør Cava.
Vi afholder  ekstraordinær generalforsamling den 29. maj, hvor vi kan korrigere vedtægterne og forhåbentlig fejre at et tilstrækkeligt antal medlemmer har købt et brugerbevis på 200.000 kr., så vi kan købe Brovej 7 den 31. maj.

Endelige gjorde en lettelse i Corona-restrektionerne det muligt at vi mødtes fysisk. Det blev til en lille skovtur i Rold Skov med masser af leg og hyggelig samvær.
Nogen boede for langt væk, andre var forhindret, men vi blev trods alt 8 stykker, der nød solen og hinandens selskab.

Den 15. februar 21 var der møde om vejsagen.
Det blev til et konstruktivt møde med Mariagerfjord kommune om den mulige nye vejtilslutning.
De problemer, der er med oversigtsforholdene ved udkørsel tæt ved broen over banen, gør at det ikke er en mulighed.
Til gengæld pegede de på en løsning hvor den nye vej langs banen får udkørsel ved rideskolens vestlige indkørsel.
Naboerne og rideskolen er blevet orienteret om denne mulige løsning og de har her til aften udtrykt en positiv indstilling.
Vejafdelingen ved Mariagerfjord kommune udarbejder nu en skitse, som vi forhåbentligt snart kan se og godkende.

Den 11. februar holdt vi møde i “kernegruppen”. Vi brugte aftenen til at gennemgå vedtægterne til vores fremtidige forening og er kommet frem til den (forhåbentlig) endelige version.
Vi forventer at vedtægterne er klar inden udgangen af februar.
Vedtægterne er vigtige for at Broland kan lave brugsretsaftale med Fonden gældfri og for at vi som fremtidige beboere kan gå til vores pengeinstitut med de juridiske dokumenter for at søge om lån.

Når dokumenterne er på plads er vi klar til at lave indskyderaftaler og brugsretsbeviser.

Vi har besluttet et “først til mølle”-princip, dvs. at dem der indbetaler først, har ret til at vælge pladseringen af deres huse først.

Det viser sig at Ridehallen og den grund rideskolen bruger, er ejet af “Arden Ridehal”. Arden Ridehal er en forening som lejer hallen ud til Arden Sports Rideklub.

Torsdag d. 4. februar var Kaj og Lars inviteret til nyt møde i sagen om vejudvidelse, af ejerne af Arden Ridehal samt naboerne til Brovej 7.

Her fik vi fremlagt et helt nyt forslag til løsning af det krav, vejmyndighed og politiet har rejst om en 5,5 meter bred vej.

Ridehallen foreslog sammen med naboerne at der etableres en helt ny grusvej langs med banen fra Brovej og frem til en ny parkeringsplads i det syd vestlige hjørne af Brovej 7.

Arden Ridehal, vil gerne bytte jord med os, så vi får den jord, hvor den nye vej skal ligge på, stillet til rådighed af Arden Ridehal, mod at vi giver dem et tilsvarende stykke jord i forlængelse af deres eksisterende hestefolde. Det vil kunne blive en win-win situation.

Der kan dog være problemer med oversigtsforholdene ved denne nye vejtilslutning.

Ideen om den ny vejføring har vi nikket anerkendende til og fredag er der indledt dialog med Mariagerfjord om godkendelse af denne løsning.

Allerede i næste uge vil vi blive indkaldt til møde med Mariagerfjord kommune.

Hvis vi kan finde en løsning på denne måde, bliver der ikke brug for at kommunen skal tage stilling til ekspropriation i forbindelse med udvidelse af den eksisterende vej.

Hvornår vi kan forvente svar? – vi ved det ikke, men håber på at mødet med Mariagerfjord Kommune i næste uge giver et fingerpeg.

Der er godt nyt for dem, der skal låne penge til at bygge deres eget hus på lånt grund. Nu er der hele 3 pengeinstitutter, der er villige til at kigge på om der kan ydes lån til bygherrer, der skal til at bygge på lejet grund:

• Rønde sparekasse
• Fælleskassen København
• Nordea

I dag holdt vi vores første beboermøde. Det forgik online via Zoom og vi var i alt 12 repræsentanter plus tre børn. Hovedtema var permakultur og hvordan vi forestiller os at implementere det i vores levefællesskab. Men vi kom også omkring andre spændende emner, som hvilken opvarmningsform der kunne komme på tale og om brændeovne skulle være en mulighed.

Vi vil over de næste måneder hold flere temamøder for potentielle beboere, hvor vi bl.a. vil prøve at arrangere

• et oplag fra en arkitekt, som skal belyse, hvordan vi kan sikre en harmonisk helhedsindtryk på trods af individuel byggestil
• høre Lars Keller fra Ecococon Danmark om hvor svært det egentlig er at bygge sit eget hus
• besøge Jozef Blockx fra LAND center Sandmosen38, for at se permakultur fungere i praxis
• pode og plante vores næste 100 frugttræer
• samt holde temamøder om sociokrati og konfliktløsning.

I november mødtes vi med de nuværende ejere af Brovej 7 og aftalte en foreløbig købsaftale. (Den betingede købsaftale giver mulighed for at vi frem til 1. juni kan købe Brovej 7, for en aftalt pris på 3.500.000 kr)

Det tog lidt tid til at få alle detaljerne på plads, men nu er aftalen underskreven fra alle parter og vores advokat kan gå videre med at udarbejde formalinerne omkring overtagelse, bl. a. vores vedtægter.

Den 13. januar, senere på dagen, havde Flemming og Lars møde med Fællesrådet i Arden.

Fællesrådet består af repræsentanter fra foreningerne i byen, herunder også Rideklubben. Intentionen med mødet var at vi på så tidlig et tidspunkt som muligt skal i dialog med byen og at Arden by og foreningsliv gerne vil høre nyt, samt fortælle hvilke fortræffeligheder Byen har at tilbyde.

Vi fortalte om alt det gode, Levefællesskabet kommer med til byen og kommunen. Der var stor lydhørhed. (se vores argumenter her)

Der blev også tid til at komme ind på noget af den bekymring som Rideskolen har over for projektet. Altså igen en dialog, hvilket vi gerne vil indgå i.

Udgangen på mødet blev en generel positiv stemning og et ønske fra Fællesrådet om at vi meget gerne må fortælle mere og bredere om projektet, når vi får tegninger. Der var også et ønske om at mødes på grunden i nogle små grupper for at lave Walk and Talk om projektet. Desuden vil Arden Fællesråd gerne vise byen og dens foreningsliv frem.